Condohotele – sposób na bezpieczną inwestycję?

Coraz częściej w ofercie deweloperów pojawiają się oferty tzw. condohoteli. Dla osób biegłych i zainteresowanych tematem nieruchomości, nie jest to nic nowego, jednak dla początkujących laików pojęcie może wydać się obce i nie do końca zrozumiałe. Na atrakcyjność tego typu inwestycji składa się kilka czynników, takich jak: finansowe narzędzie inwestycyjne, nieruchomość na własność, a także możliwość spędzenia czasu w konkretnie wybranej lokalizacji.

Zanim przejdziemy do sedna zacznijmy od genezy słowa, które ponad ćwierć wieku temu znalazło swoje zastosowanie w Stanach Zjednoczonych. To właśnie tam, po raz pierwszy dokonano transakcji zakupu hotelowych apartamentów przez indywidualnych inwestorów, aby później wynająć je turystom odwiedzającym miasto. Pomysł spotkał się z ogromnym zainteresowaniem i w krótkim czasie zyskał zwolenników na całym świecie. Condohotele to inwestycje dewelopersko-hotelarskie, które łączą zbiór jednostek mieszkalnych z hotelowymi. Deweloper buduje zatem hotel, a inwestorzy, czyli firmy, osoby prywatne lub przedsiębiorcy kupują poszczególne apartamenty, które potem wynajmują.

Pewny zysk?

Nie od dziś wiadomo, że inwestycja w nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych oraz najlepszych form lokowania naszego kapitału. Lokując nasze środki, do rozważenia mamy kilka opcji np. długoterminowy wynajem mieszkania, którego stopa zwrotu z inwestycji wynosi 4 procent w skali roku. Dla porównania lokata bankowa czy obligacje skarbowe wynoszą od ok. 1,5 do 3 procent. Z międzynarodowego badania "Finansowy Barometr ING" wynika, że ponad 22 proc. Polaków  inwestuje właśnie w budownictwo. Z badań wynika także, że to właśnie rynek nieruchomości badani uważają za najbardziej korzystną i jednocześnie najmniej ryzykowną inwestycję.

Jedyną barierą jaka wstrzymuje potencjalnych inwestorów przed zakupem jest często brak wystarczających środków. W takim przypadku alternatywą może być wzięcie kredytu na zakup nieruchomości. Warto wiedzieć, że apartament “condo” posiada księgę wieczystą, co oznacza, że może być obciążony hipoteką. Cena apartamentu nie jest jednak taka sama dla wszystkich tego rodzaju lokali, bo jak można się domyśleć wszystko zależy od miejsca, lokalizacji, metrażu, renomy dewelopera i innych dodatkowych czynników. Pamiętajmy, że każdy z obiektów rządzi się swoimi prawami, dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować rynek oraz dostępne na nim oferty.

Condohotel to wyjątkowo opłacalny instrument inwestycyjny, w każdym roku gwarantujący pewny zysk. Wynajem apartamentu na przestrzeni pierwszych 3 lat przynosi przychód od 5 do 8 % zainwestowanej kwoty. Kolejne lata zależne są od tego, czy obiekt przyjmie się na rynku. Kreatywność operatora zarządzającego condohotelem, działania marketingowe czy odpowiednia promocja to główne bodźce, które mogą zachęcić klientów do wynajęcia apartamentu.

Goldenmark

 

Posiadanie własnego pokoju hotelowego to także gwarancja pewnego miejsca podczas wakacji, wyjazdu służbowego czy weekendowego. Zysk z wynajmu jednak to nie wszystko. Z biegiem lat wartość nieruchomości zazwyczaj wzrasta, a my przy ewentualnej sprzedaży pomnożymy początkowy kapitał.

Czy condohotele są ryzykowną inwestycją?

Skłamalibyśmy pisząc tylko i wyłącznie o samych zaletach condohoteli. Taka inwestycja niestety zawsze jest obciążona pewnym ryzykiem. Dokonując zakupu lepiej jest dobrze przeanalizować rynek pod kątem potencjalnych klientów, zastanowić się czy proponowana przez dewelopera oferta ma potencjał, czy lokalizacja sprzyja odwiedzinom turystów i czy pogoda lub pora roku nie będzie wyznacznikiem liczby gości hotelowych. To nie wszystko. Mimo tego, iż wartość nieruchomości z biegiem lat wzrasta, kiedy przyjdzie nam do głowy pomysł sprzedaży, transakcja może rozwlec się w czasie ze względu na brak zainteresowania ofertą, dlatego warto zwrócić uwagę gdzie znajduje się hotel.

Podpisując umowę dotyczącą zarządzania najmem zawsze należy zwrócić uwagę na zapisy odnoszące się do zysków właściciela. W dokumencie należy odnaleźć paragraf określający maksimum zysków z obiektu w systemie condo. Dla naszego bezpieczeństwa warto, by znalazł się tam również zapis dotyczący tego, co dzieje się w przypadku gdy apartment nie przynosi przychodów w szerszym okresie czasu.

Luksusowy apartament na wyłączność

Stwierdzenie brzmi naprawdę kusząco, a korzyści jakie mogą płynąć z posiadania pokoju hotelowego na wynajem, wydawać by się mogło, są ogromne. Przede wszystkim, nie musimy martwić się o to kto przekaże klucze klientowi, zadba o obsługę czy porządki. Dużą zaletą inwestycji w condohotele jest przekazanie tych wszystkich spraw w ręce zarządcy lub operatora, który na bieżąco zajmie się czynnościami związanymi z funkcjonowaniem obiektu a także marketingiem zapewniającym odpowiednią liczbę gości. Condohotel jest więc inwestycją idealną dla osób, które nie mają czasu angażować się i poświęcać uwagi tak, jak dzieje się to w przypadku tradycyjnego najmu.

Wynajem condohotelowego apartamentu to też dobra alternatywa dla samych wynajmujących. Miesięczny koszt użytkowania takiego apartamentu jest porównywalny do cen najmu pokoju w bloku, a benefity jakie płyną z zatrzymania się w obiekcie hotelowym są znaczne: basen, sauny, restauracje, sale konferencyjne, boiska do squasha, tenisa, bilard.

Czy condohotele to dobry pomysł na inwestycję?

Condohotel to oferta zarówno dla osób prywatnych jaki i firm, które poszukują gwarancji oraz bezpiecznej formy zainwestowania środków. Kupno apartamentu to takie samo ryzyko jakie występuje inwestując w każdą inną nieruchomość, jednak z uwagi na gwarantowane przez operatora udziały w zyskach czy wypłatę rent za wynajęcie pokoju, faktycznie może okazać się znacznie korzystniejsza dla właściciela. Warto jednak, jak zwykle, przeanalizować całą sytuację, bo jak wiemy diabeł tkwi w szczegółach.

fot. pixabay.com

Wpis powstał we współpracy z portalem rynekpierwotny.pl