Inwestowanie w nieruchomości komercyjne - plusy i minusy

Czy wiesz, że w zeszłym roku na rynku nieruchomości komercyjnych odnotowano wyjątkowo wysoką wartość transakcji inwestycyjnych? Świadczy to tylko o jednym - jeśli kiedykolwiek myślałeś o tym, aby przeznaczyć swój kapitał właśnie na nieruchomości komercyjne, to teraz jest ku temu doskonały moment!

Warto podjąć ryzyko, dopóki inni inwestorzy nie zgarną nam najatrakcyjniejszych lokali sprzed nosa. Zanim jednak na dobre rozpoczniemy poszukiwania, sprawdźmy, jak możemy zyskać na inwestowaniu w nieruchomości komercyjne, a na co należy uważać.

Lokale komercyjne na dwa sposoby

Co mamy na myśli mówiąc o rynku nieruchomości komercyjnych? W pierwszej kolejności na pewno przychodzą Ci na myśl powierzchnie biurowe czy lokale przeznaczone na nieduże sklepy. Na tym jednak komercja się nie kończy, a przed inwestorami zainteresowanymi tym działem rynku, istnieje jeszcze wiele możliwości ulokowania kapitału. Nieruchomości komercyjne to (obok biur) galerie handlowe, hale czy magazyny. Zwykle nabywane są w celu samodzielnego prowadzenia w tam biznesu albo czerpania zysków z wynajmu.

Specjaliści do spraw nieruchomości zgodnie przyznają, że inwestycje w nieruchomości komercyjne są jednym z bardziej dochodowych przedsięwzięć, na jakie można się zdecydować, chcąc w trafny sposób ulokować swój majątek. Zarabiać na komercji można przede wszystkim dzięki wynajmowi, uzyskując zysk krótkoterminowy. Można też liczyć przychody w długim horyzoncie czasowym poprzez na przykład okazyjny zakup czy zwiększenie ich wartości.

Odpowiednia nieruchomość gwarancją zysku

Nawet najlepiej rokująca inwestycja może się zakończyć fiaskiem bez odpowiedniego planu i pomysłu. Podobnie jest z lokalem komercyjnym, który przecież, aby przyniósł zysk, musi spełniać odpowiednie warunki.

Goldenmark

 

Jedni mówią, że najlepiej kupić nową nieruchomość komercyjną i przeznaczyć ją pod wynajem. Inni przyznają, że nie ma lepszego pomysłu niż zakup nieruchomości, która posiada już najemcę. Zgodnie z Raportem NBP z zeszłego roku o sytuacji na rynku nieruchomości, przeważająca część transakcji z gałęzi komercyjnych dotyczyła właśnie zmiany właściciela funkcjonującego oraz wynajętego już lokalu.

Jeszcze przed podjęciem decyzji o inwestycji w lokal komercyjny, jedną z najważniejszych kwestii odgrywa lokalizacja. W zależności od tego, czy sami chcemy rozpocząć działalność gospodarczą, czy też nieruchomość przeznaczymy na wynajem, jej położenie ma kluczową rolę. Musi być ono przecież odpowiednio dopasowane do biznesu, jaki my bądź najemca chce prowadzić, i do jakiej klienteli będzie trzeba skutecznie dotrzeć. Jeśli kupujemy lokal z rynku wtórnego, mocno znaczący będzie jego stan techniczny. Nie chcemy przecież, aby koszty samego kupna stanowiły tylko część wszystkich wydatków zainwestowanych w nieruchomość. Najlepiej poradzić się kogoś doświadczonego i jeszcze przed realizacją transakcji zasięgnąć opinii co do opłacalności wybranego lokalu.

Czy lokowanie kapitału w komercji ma same plusy?

Prawie. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne stało się bez wątpienia świetną alternatywą dla zakupu lokalu mieszkalnego w podobnym celu . W stronę komercji kierują się również coraz częściej deweloperzy, widząc w tej gałęzi nieruchomości duży potencjał. Budżet przeznaczony na lokal komercyjny może okazać się bardzo opłacalny, kiedy na przykład uda nam się kupić kilka nieruchomości w bardzo okazyjnej cenie i przeznaczyć je pod wynajem albo nabyć nieruchomość w lokalizacji, która staje się jedną z najbardziej popularnych w danym mieście. Wtedy zwrotu z inwestycji możemy spodziewać się wręcz ze stuprocentową pewnością.

To właśnie pasywny przychód, czyli możliwość uzyskiwania zysku z wynajmu, jest chyba jednym z najważniejszych plusów inwestycji w nieruchomości komercyjne. Zaraz obok niego możemy wymienić dobre zabezpieczenie kapitału. Nieruchomość przecież jest trwała i bezpieczniejsza niż na przykład inwestowanie na giełdzie. Poza tym będąc właścicielem lokalu, zwiększa się nasza zdolność kredytowa.

A minusy? Inwestowanie w lokale komercyjne nie będzie dobrą opcją dla osób niecierpliwych i niezdecydowanych, które oczekują zwrotu w ekspresowym tempie. Ulokowanie kapitału w nieruchomości wymaga zdecydowania i pomysłu, gdyż w razie zmiany planów odzyskanie zainwestowanych środków może nieco potrwać.

Czy za minus uważasz też fakt, że jak do tej pory nie interesowałeś się nieruchomościami i nie posiadasz eksperckiej wiedzy? To akurat żaden problem! Przy wyszukiwaniu lokalu i transakcji pomoże biuro nieruchomości. Doświadczony pośrednik nie tylko odpowie na nurtujące Cię pytania, ale i zadba o to, aby planowana przez Ciebie inwestycja została dobrze i bezpiecznie ulokowana zgodnie z Twoimi oczekiwaniami.

Artykuł przygotowany przez Agencję Nieruchomości Bracia Sadurscy - www.sadurscy.pl

fot. Pexels, pixabay.com, CC0

Złoto - poradnik dla każdego - SPRAWDŹ