Najdroższe dzielnice Polskich miast

Boom mieszkaniowy w Polsce trwa od dawna. Trend ten napędza rynek wynajmu, dzięki czemu powstają bardzo dochodowe dzielnice w wielu polskich miastach. Które z nich okazały się najbardziej dochodowe w minionym roku?

Niedobór mieszkań to odwieczny problem polskiego rynku nieruchomości. W 2017 roku zasoby mieszkaniowe kraju liczyły 14,4 mln mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 1 068,6 mln m2, w których znajdowało się 55,2 mln izb. W porównaniu z 2016 rokiem stanowiło to wzrost o 1,2% (przybyło 167,8 tys. mieszkań). Jak podaje GUS – w 2017 r. przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na jedną osobę wzrosła w porównaniu z rokiem poprzednim o 0,4 m2 i wyniosła 27,8 m2 (w miastach wzrosła z 26,8 m2 do 27,2 m2, a na wsi z 28,3 m2 do 28,7 m2).

Rynek sprzedaży i wynajmu mieszkań jest zróżnicowany, podobnie jak jego produkty (mieszkania). Wielkość mieszkania ale też lokalizacja wypływają na cenę zakupu jaki i wynajmu.

Czytaj także: Inwestycje rentierskie

Nie dziwi fakt, że Warszawa posiada najwięcej dzielnic zaklasyfikowanych jako najbardziej dochodowe. W pierwszej trzydziestce najbardziej opłacalnych części miast, blisko co druga zlokalizowana jest w Warszawie, a co szósta w Gdańsku i Krakowie, wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych przeprowadzonych przez platformę Rentier.io. Jednak najwięcej zarobili posiadacze mieszkań w gdańskiej dzielnicy Strzyża – 8,87%, na warszawskiej Białołęce – 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej – 8,04%.

Jak wynika z rankingu, w pierwszej trójce roczne zyski nie spadają poniżej 8,00% brutto, w pierwszej dziesiątce poniżej 7,6%, a w najlepszej dwudziestce poniżej 7,2%. To pokazuje, że w dalszym ciągu opłaca się inwestować w mieszkania na wynajmem. Można również wnioskować, że ceny mieszkań będą cały czas szły w górę, choć może nieco wolniej niż w 2018 roku.

Czytaj także: Akcje, nieruchomości, złoto. Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego

Zestawienie ilości najbardziej dochodowych dzielnic największych polskich miast – pierwsza piątka

Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

Portal Rentier.io na podstawie danych o ofertach najmu oraz zakupu lokali mieszkalnych wyliczyła zwrot inwestycji ang. Return on Investment (ROI) w okresie 12 oraz 11 miesięcy najmu w ciągu roku. Przeanalizowano blisko 0,25 mln ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych oferowanych w sieci w mijającym roku. Tym samym powstał ranking najbardziej dochodowych 125 dzielnic największych miast w Polsce.

Z raportu wynika że najlepiej wynajmować mieszkania w Warszawie (13 dystryktów), Gdańsku (5) i Krakowie (5), w tych miastach jest najwięcej dochodowych dzielnic pod względem wynajmu.

Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

Warto zwrócić uwagę na części miast takie jak w Warszawie – Białołęka, we Wrocławiu – Fabryczna czy Psie Pole, w rankingu zajmują kolejno drugie, trzecie i szóste miejsce. Mimo, że nie są to renomowane dzielnice, to korzystana relacja kosztu zakupu mieszkania do ceny najmu wpływa na ich opłacalność. Niższa cena sprzedaży wynika z mniejszej popularności – popytu tych obszarów wśród inwestorów.

Na popularność dzielnicy wypływa nie tylko jej położenie jak najbliższe centrum, ale również charakter zabudowy czy ilość zieleni. Nieodłącznym elementem popularnych dzielnic jest dobra komunikacja miejska, która pozwala na swobodną łączność z najważniejszymi miejscami instrukcjami miasta.

Czytaj także: Okolica ważniejsza niż cena? Jak Polacy kupują mieszkania

Photo by chuttersnap on Unsplash