Nowe zasady kredytów hipotecznych. Jak czytać formularz informacyjny?

Dzięki nowej ustawie o kredytach hipotecznych, każdy, kto pójdzie do banku, otrzyma także komplet informacji. Te znajdą się w formularzu informacyjnym i będą odnosić się do indywidualnej sytuacji finansowej kredytobiorcy. - Dzięki nim podjęcie decyzji o wyborze najatrakcyjniejszej oferty stanie się łatwiejsze - podkreślają eksperci.

O nowej ustawie o kredycie hipotecznym informowaliśmy w zeszłym tygodniu. Najważniejsze zmiany to m.in. skrócenie czasu oczekiwania na decyzję o przyznaniu finansowania (teraz bank ma na to 21 dni) czy możliwość zaciągnięcia kredytu tylko w walucie, w której się zarabia.

Nowelizacja prawa ma też chronić klientów w razie problemów ze spłatą (bank zaproponuje warunki restrukturyzacji zobowiązania) i sprawić, że będą dokładniej informowani o warunkach skorzystania z konkretnego kredytu na obszernych formularzach informacyjnych.

Formularze z ważnymi informacjami dla kredytobiorców

Eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego tłumaczą, że każdy, kto uda się po kredyt do banku lub będzie chciał skorzystać w tym celu z usług pośrednika finansowego, otrzyma komplet informacji, dzięki którym podjęcie decyzji o wyborze najatrakcyjniejszej oferty stanie się łatwiejsze.

Goldenmark

 

- W dokumencie, który zostanie przygotowany przez pracownika banku lub pośrednika już po zapoznaniu się z potrzebami klienta, kredytobiorca będzie mógł znaleźć informacje dotyczące najważniejszych parametrów kredytu, jak np. wysokość pożyczanej kwoty czy całkowity koszt zaciąganego kredytu. Istotny jest także zapis o okresie spłaty oraz rodzaju wybranych rat, np. równych lub malejących - tłumaczy Adam Buczel, ekspert ZFPF.

Pomocna w porównaniu konkretnych ofert będzie też informacja o wysokości oprocentowania, które może bowiem zmieniać się w czasie trwania umowy.

- Składa się na nie stawka, najczęściej WIBOR 3M (czyli stopa procentowa, po jakiej banki udzielają pożyczek innym bankom) oraz marża, która jest stała w całym okresie kredytowania. Jednorazowym kosztem, który będzie również wpływać na atrakcyjność oferty jest także prowizja dla banku – dodaje Adam Buczel.

Co z prowizją dla pośredników?

Na nowym formularzu informacyjnym będzie można znaleźć także informacje o wysokości wynagrodzenia dla pośredników finansowych. Wypłaca je bank za wykonanie części działań związanych ze sprzedażą kredytu, których sam nie wykonuje. Realizują je właśnie pośrednicy.

- Wedle ustawy, każdy pośrednik powinien podać prowizję w formularzu przygotowanym dla klienta, nie później jednak niż w momencie złożenia wniosku do banku o udzielenie kredytu. Należy jednak zaznaczyć, że prowizja nie wpływa na koszt kredytu, ani na atrakcyjność oferty. Warunki umów kredytowych dla klientów, bez względu na to, czy będą korzystać z usług pośrednika, czy też skierują się bezpośrednio do placówki banku, będą bowiem takie same - tłumaczą eksperci.

Dodają, że nowa ustawa o kredycie hipotecznym sprawia, że klienci mogą czuć się pewniej, zaciągając zobowiązanie. Wiele banków stosowało się do zawartych w niej zasad już wcześniej, jednak obecnie zostały one zagwarantowane prawnie wszystkim klientom.

fot. AlexanderStein, pixabay.com, CC0

Tomasz Matejuk