Przejdź do treści

Nowe zasady kredytów hipotecznych. Jak czytać formularz informacyjny?

Dzięki nowej ustawie o kredytach hipotecznych, każdy, kto pójdzie do banku, otrzyma także komplet informacji. Te znajdą się w formularzu informacyjnym i będą odnosić się do indywidualnej sytuacji finansowej kredytobiorcy. – Dzięki nim podjęcie decyzji o wyborze najatrakcyjniejszej oferty stanie się łatwiejsze – podkreślają eksperci.

O nowej ustawie o kredycie hipotecznym informowaliśmy w zeszłym tygodniu. Najważniejsze zmiany to m.in. skrócenie czasu oczekiwania na decyzję o przyznaniu finansowania (teraz bank ma na to 21 dni) czy możliwość zaciągnięcia kredytu tylko w walucie, w której się zarabia.

Nowelizacja prawa ma też chronić klientów w razie problemów ze spłatą (bank zaproponuje warunki restrukturyzacji zobowiązania) i sprawić, że będą dokładniej informowani o warunkach skorzystania z konkretnego kredytu na obszernych formularzach informacyjnych.

Formularze z ważnymi informacjami dla kredytobiorców

Eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego tłumaczą, że każdy, kto uda się po kredyt do banku lub będzie chciał skorzystać w tym celu z usług pośrednika finansowego, otrzyma komplet informacji, dzięki którym podjęcie decyzji o wyborze najatrakcyjniejszej oferty stanie się łatwiejsze.

W dokumencie, który zostanie przygotowany przez pracownika banku lub pośrednika już po zapoznaniu się z potrzebami klienta, kredytobiorca będzie mógł znaleźć informacje dotyczące najważniejszych parametrów kredytu, jak np. wysokość pożyczanej kwoty czy całkowity koszt zaciąganego kredytu. Istotny jest także zapis o okresie spłaty oraz rodzaju wybranych rat, np. równych lub malejących – tłumaczy Adam Buczel, ekspert ZFPF.

Pomocna w porównaniu konkretnych ofert będzie też informacja o wysokości oprocentowania, które może bowiem zmieniać się w czasie trwania umowy.

Składa się na nie stawka, najczęściej WIBOR 3M (czyli stopa procentowa, po jakiej banki udzielają pożyczek innym bankom) oraz marża, która jest stała w całym okresie kredytowania. Jednorazowym kosztem, który będzie również wpływać na atrakcyjność oferty jest także prowizja dla banku – dodaje Adam Buczel.

Co z prowizją dla pośredników?

Na nowym formularzu informacyjnym będzie można znaleźć także informacje o wysokości wynagrodzenia dla pośredników finansowych. Wypłaca je bank za wykonanie części działań związanych ze sprzedażą kredytu, których sam nie wykonuje. Realizują je właśnie pośrednicy.

Wedle ustawy, każdy pośrednik powinien podać prowizję w formularzu przygotowanym dla klienta, nie później jednak niż w momencie złożenia wniosku do banku o udzielenie kredytu. Należy jednak zaznaczyć, że prowizja nie wpływa na koszt kredytu, ani na atrakcyjność oferty. Warunki umów kredytowych dla klientów, bez względu na to, czy będą korzystać z usług pośrednika, czy też skierują się bezpośrednio do placówki banku, będą bowiem takie same – tłumaczą eksperci.

Dodają, że nowa ustawa o kredycie hipotecznym sprawia, że klienci mogą czuć się pewniej, zaciągając zobowiązanie. Wiele banków stosowało się do zawartych w niej zasad już wcześniej, jednak obecnie zostały one zagwarantowane prawnie wszystkim klientom.

fot. AlexanderStein, pixabay.com, CC0